土地の価格には、実勢価格・公示価格・路線価・固定資産税評価額の４種の価格があります。

これらの関係ですが、以前は、
　　　　　　公示価格（１００％）＞　固定資産税評価額（２０～３０％）
　　だったとのことですが、平成６年から
　　　　　　公示価格（１００％）＞　固定資産税評価額（約７０％）
　　とされています（自治省事務次官の通達・自治省の告示）。

　　　しかし、確か１０年くらい前に相手方から提出された土地価格の鑑定書が、
　　　　　　鑑定価格　≒　固定資産税評価額
　　となっていたので「鑑定価格が低すぎるのではないか？」と文句をいったところ、「この土地の固定資産税の評価は実は私が担当したんだが、
　　　　　　実勢価格　＝　固定資産税評価額
　　としたから、鑑定に問題はない。」と言われたことがあります。

　　それって”固定資産税を高くするための操作した”ということじゃないですか？

　　判例では
　　　　　　　実勢価格　＜　登録価格　≦　固定資産税評価額
　　となった場合は違法とされています（最高裁平成２５年７月１２日判決）。